양아치들 계산법

삼전동 빌라 시세사가 6억원 전후가  많다보니 현실감 있게 6억원을 예시로 많이 씁니다.

6억원 빌라인 경우, 비례율을 150%라고 가정합니다.

6억 * 1.5 = 7.5억원

12억원 20평형 아파트를 조합원가 10억원에 구입하려면 10억원 - 7.5억원 = 2.5억원 내고 입주

12억원에 팔면 12억원 - 2.5억원 = 9.5억원을 받고 집을 판매

와~ 2.5억원에 12억짜리 아파트를 !!!

또는 6억원 집을 9.5억원에 팔고 꽁돈 3.5억원 !!! 와~

우와~~~개꿀~~~

아 그리고 별거 아닌데 삼전동의 비례율은 130%~140% 입니다.

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현실 계산법

6억원 빌라의 경우 공시지가는 3억원, 비례율 130%라고 하면

3억원 * 1.3 = 4.9억원

12억원 20평형 아파트를 조합원가 10억원에 구입하려면 10억원 - 4.9억원 = 5.1억원 내고 입주

12억원에 팔면 12억원 - 4.9억원 = 7.1억원을 받고 집을 판매

6억짜리 집에 사는 사람이 5.1억원 여유 돈이 있을까요? 대출요? 6%만 잡아도 20년동안 월440만원 정도 냅니다.

6억원 집을 7.1억에 팔면 1.1억원이 남는건가요? 7.1억원 그대로 쏟아부어도 원래 살던 곳 근처에 동급의 주택은 다시는 사지 못 합니다. 주변을 둘러싼 부촌을 건너뛰어 옆의 옆의 지역으로 가야합니다. 그것도 아파트가 아니라 같은 빌라로요.

왜 굳이??? 삼전동처럼 입지 좋은 빌라에 살다가???

건설사들아 드르와~드우와~ 해바라기2 찍자.

꼭 그렇게 사기쳐야만 속이 후련했냐 !!!